מזל טוב זכיתם בהגרלה ומועד בחירת הדירה מתקרב.
הקבלן כבר העלה לאתר את הדירות השונות שניתנות לבחירה עם המחיר שלהן ואתם ממש רוצים לדעת איזה דירות רלוונטיות עבורכם מבחינה פיננסית. ייתכן שאתם לא לגמרי סגורים על הכללים לפיהם מבצעים את החישובים הרלוונטיים למשכנתא.
בכדי להקל עליכם בנינו מחשבון שיעזור לכם בשלב הזה.
הזינו את מחירי הדירות המוצעות לבחירה, את המענק (במידה וישנו), את ההון שלכם ואת הההכנסות (נטו) ותוכלו לראות איזה דירות רלוונטיות.
שימו לב - המחשבון נבנה בהתאם לכללי בנק ישראל ולהנחיות הבנקים והוא ייתן לכם מענה בסיסי אבל עשויים להיות נתונים נוספים בעלי משמעות להחלטה הזו ולכן מומלץ לפנות ליועץ משכנתאות בשלב הזה, אם עוד לא פניתם עד עכשיו.
לא לשכוח -
🔹 אל מחיר הדירה תתווסף הצמדה למדד תשומות הבניה כך שהדירה תעלה בסופו של דבר יותר מהמחיר שמופיע באתר של הקבלן.
🔹 לרכישה יש עלויות נלוות, החל משכ"ט עו"ד (5,000 ש"ח + מע"מ) שתשלמו בחתימה ועד מזגנים וכיו"ב שתצטרכו לקנות לאחר קבלת המפתח.
🔹 אם מחיר הדירה עולה על 2 מיליון ש"ח, תצטרכו לשלם גם מס רכישה.
כל ההוצאות הללו מגיעות מהון עצמי שמעבר להון העצמי שמחושב במחשבון.